Quanto o aluguel paga de IBS e CBS, hoje e depois da reforma.

Como a calculadora conta

• Pessoa física só recolhe IBS e CBS se a receita de aluguel do ano anterior passar de R$ 240 mil e o aluguel envolver mais de 3 imóveis (Lei Complementar 214/2025, art. 251, § 1º, I). No próprio ano, também entra se a receita passar o limite em 20%, cerca de R$ 288 mil (art. 251, § 2º, II); pela letra da lei, essa regra fala só do valor. A calculadora usa os valores sem a correção pelo IPCA (art. 251, § 5º).
• Empresa do Lucro Presumido paga hoje 3,65% de PIS e Cofins sobre a receita de aluguel. Em 2027 os dois acabam e entram a CBS e o IBS.
• Alíquota do aluguel: 30% da alíquota cheia, pela redução de 70% (art. 261, parágrafo único). Em 2027 e 2028, a CBS é a de referência menos 0,1 ponto (art. 347). O aluguel por temporada, de até 90 dias, segue outra regra (art. 253) e não está na conta.
• Redutor social: no residencial, até R$ 600 por mês por imóvel saem da base, sem passar do aluguel (art. 260). A calculadora supõe o mesmo aluguel em todos os imóveis.
• Créditos: o IBS e a CBS das despesas abatem o imposto do aluguel; a calculadora usa a alíquota cheia, por isso a taxa da imobiliária e a obra, com alíquota reduzida em 50%, entram pela metade do valor. Crédito maior que o imposto vira saldo a usar depois; a calculadora mostra imposto zero nesse caso.
• Contratos antigos: a opção de 3,65% da receita bruta, sem crédito e sem redutor (art. 487).
• Fora da conta: Imposto de Renda, IRPJ e CSLL, que a reforma do consumo não muda; Lucro Real e Simples Nacional; e os anos de 2029 a 2032, em que o IBS sobe aos poucos.

As regras completas estão em Aluguel na reforma tributária. A simulação serve para ter a ordem de grandeza: o valor de cada contrato depende do regulamento, das alíquotas oficiais e dos documentos. A Doma faz a conta com os seus contratos.